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6 Zimmer, Pool, Zentrumsnähe, Ruhelage

Haus mit Erstbezug 2012, große Wohnküche mit Induktionsherd und Side-by-Side Kühlschrank, Wohnzimmer mit Wohlfühl-Eck, Fußbodenheizung mit Brennwerttherme, 3 Schlafzimmer im 1. Stock, begehbarer Schrank, 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer in 2. Etage. Bad mit großer begehbarer Dusche, Keller im Vollausbau inkl. Fussbodenheizung wurde als Büro, Waschküche und Werkstatt genutzt (3 Zimmer), WC mit Pissoir für Männer ideal; ausgebauter, isolierter Lagerraum im Dachboden; 2 Parkplätze (Carport + direkt vor dem Haus)

Südseitiger Garten mit großer Terrasse und unmittelbarem Poolzugang. Außendusche für Pool.

Zentrale Hausstaubsaugeranlage in allen 4 Etagen! Erleichtert die Pflege. Echtholz-Parkettboden und Fußbodenheizung im ganzen Haus und Keller, Küche und Bad mit Granit. Elektrische Rollläden.

Im gesamten Haus kompletter Internet Ausbau mit Cat-7 Verkabelung, Internet über Kabelsignal mit bis zu 500Mb/s, Keller mit großem Verteilerschrank für TV, Internet, Server und Platz für Erweiterungen. Sauna und Wellnessausbau möglich. Sehr viel Stauraum, im Dachboden ausgebauter Lagerraum.

Pool mit Heizung und Dach für 30° warmes Wasser von April bis Oktober. Starke Gegenstromanlage auch für gute Schwimmer geeignet. Dank Salzanlage keine Chlortabletten nötig! Großer Technik Schacht für einfache Wartung. Poolsensoren sind vorbereitet zur einfachen Steuerung. Pooldach hoch genug sodass es auch während Benutzung geschlossen bleiben kann – ideal bei Regen oder starkem Wind.

Gute Nachbarschaft. Dorfplatz fast direkt vorm Haus, viele Grünflächen unmittelbar fürs Spazieren, Joggen usw ein Traum mit Hunden und für Kinder.

Volks- und Hauptschule in 6 Minuten Gehdistanz, nur 1 Ampelkreuzung zu überqueren. Gymnasium 5 Minuten mit Fahrrad. Kindergarten 4 Gehminuten entfernt.

Supermarkt (Eurospar, Hofer, dm) 1 Minute entfernt mit mehreren angeschlossenen Geschäften wie zB Fitnesscenter, Hervis, Kik, Pagro, Forstinger und Bank. Nur 7 Minuten bis zum G3 Shopping Center, Baumarkt in 2 Minuten, Hauptplatz in Korneuburg hat viele Geschäfte (Bipa, Gourmet Spar, Eissalon, Hartlauer, Modegeschäft, Cafés, Pizzerien, Grieche, Chinese etc). Korneuburg ist Kulturzentrum, viele Aktivitäten das ganze Jahr über.

* Autobahnanschluss <2000m
* Bahnhof <1500m
* Schule <1000m
* Kindergarten <1000m
* Universität <8000m
* Supermarkt <500m
* Bäckerei <1000m
* Einkaufszentrum <7000m
* Bank <500m
* Post <1000m
* Polizei <2000m
* Arzt <3000m
* Apotheke <1500m
* Krankenhaus <1500m
* Klinik <5500m

Energiepass gültig bis: 2021-02-14
Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort

Es handelt sich um einen unbefristeten Pachtgrund des Stift Klosterneuburg. Vorteile: die kommende Grundsteuer braucht Sie nicht zu kümmern. Und die Pacht kostet nur 230€ pro Monat. Bei den aktuellen Grundstückpreisen würde ein Eigengrund dieser Größe 700€ monatliche Kreditraten kosten – also 470€ im Monat sparen!

Details beim Makler:

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/niederoesterreich/korneuburg/6-zimmer-ruhelage-mit-pool-zentrumsnah-392962716/

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